Traumhafte Eigentumswohnung mit Garage und Kellerraum im Bäderdreieck
209.000,00 € - 94099 Ruhstorf - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise im Jahre 2001/2002 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Hausverwaltung samt Hausmeisterservice kümmert sich um die Abrechnung und Pflege der Wohnanlage.
Raumaufteilung:
Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Decke über dem Wohnbereich und Erker, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Diele, Kinderzimmer.
Der großzügige Balkon mit ca. 11 m² bietet einen traumhaften Fernblick und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung ist derzeit vermietet. - Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,-€ pro Monat.
Das Hausgeld für die Wohnung samt Stellplätzen beträgt monatlich 295,-€.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Außenstellplatz, diese müssen nicht separat abgelöst werden, sondern sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.
Der geflieste Kellerraum ist in sich abgeschlossen und beheizbar, dieser bietet eine Fläche von ca. 13,8 m². Den Bewohner steht zusätzlich ein Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Lage
Ruhstorf an der Rott ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und mitten im Rottaler Bäderdreieck.
Die Kurorte Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, bekannt für die Thermalbäder und Golfplätze, sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Ruhstorf bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Es gibt mehrere Gasthäuser, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, besonders entlang der Rott oder durch die angrenzenden Wälder. Im Sommer finden häufig Feste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Dorfleben bereichern.
Die Nähe zu Passau und zur österreichischen Grenze macht Ruhstorf auch für Pendler attraktiv. Insgesamt vermittelt der Ort ein harmonisches, naturnahes und gemütliches Lebensgefühl, typisch für Niederbayern.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 07.02.2038
