Charmante Eigentumswohnung mit Stellplatz für Eigennutzer und Kapitalanleger
293.500,00 € - 84130 Dingolfing - Wohnung kaufen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen und familiären Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente durch lichtdurchflutete Räume.
Das im Jahr 1992 errichtete Objekt wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Derzeit ist die Wohnung seit Januar 2026 vermietet. Der aktuelle Mieter hat bereits schriftlich bestätigt, die Wohnung bei Bedarf zu räumen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden Innenaufnahmen ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Dingolfing und überzeugt durch die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing, das in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler sowie Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Dingolfing mit ihren Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Ausstattung
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Südwest-Ausrichtung
- Balkon mit angenehmer Sonnenlage
- Moderne Einbauküche (Modernisierung 2013, im Kaufpreis enthalten)
- Gasheizung erneuert im Jahr 2020
- Eigener Stellplatz
- Kellerabteil
- Zusätzliche Dachkammer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.11.2027
