Bieterverfahren: Landwirtschaftliches Anwesen mit Nebengebäude und großer Wiesenfläche
320.000,00 € - 84359 Simbach am Inn / Kirchberg - Bauernhaus
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 320.000,-€,
Gebotsende 07.07.2026; 12:00 Uhr. Die Zusage erhält der Höchstbietende nach entsprechender Zustimmung durch das Betreuungsgericht.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe von Simbach am Inn / Kirchberg vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten. Auf ca. 13.955 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein eindrucksvolles Wiesengrundstück, das viel Privatsphäre bietet und zugleich Raum für individuelle Ideen lässt.
Das ursprüngliche Baujahr des alten Bauernhauses ist nicht bekannt, der komplette Anbau wurde ca. im Jahre 1979 errichtet. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf zwei separat nutzbare Wohnhäuser. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot – ob als Haupt- und Einliegerbereich, für zwei Parteien oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und schafft beste Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung beider Einheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune als Nebengebäude mit separater Werkstatt – ein attraktiver Mehrwert für Handwerker, Hobbybastler oder für die Nutzung als Lager- und Arbeitsfläche. Eine separate Doppelgarage rundet das Ensemble funktional ab und sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung (Baujahr 2017), die für beide Wohnhäuser eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend die Energieausweisdaten des alten Wohnhauses: BJ. unbekannt - ca. 1950, Flüssiggas; EA-B 406,4 kWh/(m²·a); Kl. H.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grund zu erwerben.
Das Objekt wird von der Verkäuferseite nur noch teilweise geräumt.
Lage
Das charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Außenbereich von Simbach am Inn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer angenehm ländlichen Atmosphäre, die viel Privatsphäre und Erholung bietet. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz in überschaubarer Entfernung erreichbar.
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man das Zentrum von München vom Anwesen in ca. 1,5 Stunden erreicht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 611,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.05.2036
