389.000,00 € - 84384 Wittibreut - Dachgeschosswohnung
Provisionsfrei für Käufer: Exklusive, naturnahe Neubau-Dachterrassen-ETW mit 2 Carports inkl.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die großzügige, sofort beziehbare 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 131 m² vereint modernen Komfort und stilvolles Wohnen auf einer Ebene. Die große Dachterrasse ist das
Highlight der Wohnung. Sie eignet sich ideal für die sonnigen Stunden im Freien und lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Sonne tanken ein. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und
Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bietet durch die großzügigen Terrassentüren ein unbeschreibliches Wohngefühl.
Entdecken Sie die gesamte Wohnatmosphäre in unserem 360-Grad-Rundgang, wo Sie sich
ein umfassendes Bild von der Wohnung unter folgendem Link machen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114050?accessKey=68d2
Kurzbeschreibung:
- ruhige Dorfrandlage mit angrenzendem Bachlauf
- Baujahr 2023
- Fertigstellung Ende 2024
- nachhaltige Ziegelbauweise
- KfW 40 EE-Standard (erneuerbare Energie)
- Erstbezug
- geräumiger Aufzug vorhanden
- großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne
- große Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Raffstores
- Fenster und Dachterrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Vinylböden in zeitloser Holzoptik
- heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- modernes Bad mit fast bodengleicher Duschwanne, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- zwei zur Wohnung zugehörige Carportstellplätze à 11.800 EUR sind im Kaufpreis enthalten
- ökologische Pelletsheizung samt Pufferspeicher (3 Speicher à 1000 Liter) für die gesamte Wohnanlage
- Glasfaseranschluss
- Hausmeisterservice und Reinigungskraft für Gemeinschaftseigentum vorhanden
- zwei Doppelladesäulen (11 kW) zur Gemeinnutzung sind in der Wohnanlage enthalten
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über die detaillierte Baubeschreibung.
Keine Käuferprovision!
Lage
Die Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten liegt am südöstlichen Rand von Ulbering.
Ulbering ist ein Ortsteil der Gemeinde Wittibreut im Landkreis Rottal-Inn, welche im südlichen
Teil des Landkreises liegt. Ulbering zeichnet sich durch die idyllische Landschaft aus.
Die ländliche Lage eignet sich bestens für Menschen, die Ruhe schätzen und Natur suchen.
Diverse Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch das örtliche Schwimmbad, dem ansässigen Fußballverein und Spaziergänge in der Natur.
Eine Einkaufsmöglichkeit zur täglichen Bedarfsdeckung ist im knapp 2 km entfernten Ortsteil Oberham vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich
im Markt Triftern, der Hochschulstadt Pfarrkirchen und der Grenzstadt Simbach am Inn.
In Wittibreut gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es
in Triftern, Pfarrkirchen und Simbach am Inn.
Die Wohnanlage liegt ideal im Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, bekannt für ihre erstklassigen Thermalbäder und perfekt für eine entspannende Auszeit. Golfenthusiasten kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die umliegenden Golfplätze in Bad Birnbach und Bad Griesbach bieten hervorragende Spielmöglichkeiten.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Nähe zu München-Riem, die etwa 115 km beträgt. Von dort aus hat man Zugang zum Münchner U-Bahn-Netz und gelangt somit schnell ins Stadtzentrum, ganz ohne Auto. Zudem ist die Nähe zum Salzkammergut in Oberösterreich ein wahrer Genuss für Naturliebhaber. Die Region beeindruckt mit zahlreichen Seen und Wanderwegen und bietet eine einzigartige Naturlandschaft.
Entfernungen von Ulbering:
- Triftern ca. 5 km
- Pfarrkirchen ca. 12 km
- Simbach am Inn ca. 13 km
- Grenze zu Oberösterreich ca. 15 km
- Bad Birnbach ca. 18 km
- Marktl mit Autobahnanschluss A94 ca. 22 km
- Bad Griesbach im Rottal ca. 25 km
- Bad Füssing ca. 27 km
- Burghausen ca. 33 km
- Passau ca. 55 km
- Salzkammergut in Österreich ca. 65 km
- Salzburg ca. 70 km
- München-Riem ca. 115 km
Orts-Infos unter www.wittibreut.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Ulbering
www.rottal-inn.de
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 45 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 22.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2034 |
