Zwei Häuser zum Preis von Einem! - Vielseitig und separat nutzbar
575.000,00 € - 94149 Kößlarn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Kößlarn: Auf einem ca. 702 m² großen Grundstück befinden sich zwei außergewöhnlich gepflegte Wohnhäuser in einer klassischen Zweifamilienhaus-Konstellation. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Beide Gebäude stammen ursprünglich aus ca. 1850-1900, wurden jedoch über viele Jahre hinweg umfassend saniert und laufend instand gehalten. So verbindet diese Liegenschaft den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und modernisierten Ausstattungsdetails.
Das Haus Nr. 17 wurde 2017 aufwendig kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. die Original-Holzdecken und Balken freigelegt sowie stilgerechte Eichenholzböden und ansprechende Fliesen verlegt. Auch technisch wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht: Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, 2-fach isolierverglaste Fenster verbaut und das Dach wurde neu eingedeckt. Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Pufferspeicher sowie einem 2.000-l-Öltank.
Das Haupthaus Nr. 19 wurde über einen längeren Zeitraum (ca. 1990–2016) fachgerecht renoviert und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Erneuert wurden u. a. die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser; zudem wurde eine neue Flüssiggas-ZH eingebaut.
2015 wurden alle Fenster ausgetauscht (Holz-Alu) und die Fassade wurde neu verputzt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das obere Stockwerk mit beheizt werden kann. Zusätzlich gibt es in der Küche einen separaten Holzherd.
Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen vielseitig und durchdacht: Neben dem Garten stehen eine PKW-Garage mit Stellplatz, eine separate Motorradgarage, ein Holzschuppen sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude zur Verfügung, das bislang als Werkstatt genutzt wurde.
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Lage
Kößlarn ist ein schöner Ort im niederbayerischen Bäderdreieck. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind ein Supermarkt, Metzger und weitere Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Ebenso gibt es einen Arzt und eine Apotheke im Ort.
Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine, einen Tennisplatz und zahlreiche Wanderwege. Die Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach sind mit ihren Golf- und Wellnessangeboten nur wenige Autominuten entfernt.
Kößlarn ist ein Ort mit Tradition und Brauchtum, Näheres erfahren Sie unter
www.koesslarn.de
Ausstattung
Photovoltaikanlage mit 18 kWp: Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis Ende 2029. In den letzten Jahren konnte man mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 470 € rechnen. (Vergütungssatz 43,01 Cent/kWh).
Raumaufteilung Haus Nr. 17 ca. 105qm:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, ein kleines Bad, Flur und Heizraum.
Obergeschoss: drei Zimmer (eines davon mit Küchenanschluss), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und weiterem Bad
Raumaufteilung Haupthaus Nr. 19 ca. 185qm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit maßgeschreinerten Möbeln, Badezimmer sowie praktischen Nebenflächen (Speisekammer, Abstellraum, Heizungsraum)
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Büro/Zimmer und Bad.
Ergänzend die Energieausweisdaten von Haus 17
Baujahr 1900, Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 141,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.05.2028, Baujahr lt. Energieausweis 1900, wesentl. Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E, Baujahr Heizung 2017
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 19.04.2028
