Idylle pur: Anwesen mit Charme in Weilerrandlage
695.000,00 € - 84364 Bad Birnbach - Sonstige Häuser
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas "Besonderem"?
Das Anwesen wurde zunächst 1987 umfassend umgebaut. Dabei wurden auch Teile komplett neu errichtet - andere Bereiche wiederum aufwändig saniert worden.
Entstanden ist ein außergewöhnliches Anwesen, dass im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail ausgestaltet wurde und einen unvergleichlichen Charme ausstrahlt.
Die Gebäude sind in U-Form angeordnet, das sich nach Westen öffnet. Nördlich ist das vielseitig verwendbare Nebengebäude. Im Osten befindet sich der Zugangsbereich mit 2 Schlafbereichen im Obergeschoß und im südlichen Gebäudetrakt sind Wohnteil mit Essküche, Wintergarten, Wohn- u. Schlafbereiche untergebracht. Hier ein kleiner 2-geschossiger Anbau, der ideal für Gäste geeignet ist, an. Durch die Anordnung ist ein toller Innenhof entstanden, der sich nach Westen hin öffnet und Zugang zu den umliegenden Wiesen und Wäldern bietet. Eine Biotopfläche die zum Objekt gehört, bildet die südliche Grenze des Anwesens.
Lage
Dieses 3‑Seiten‑Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in einem Weiler des Ortsteils Hirschbach der Marktgemeinde Bad Birnbach. Als letztes Anwesen in einem kleinen Weiler genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgesprochen naturnahe Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer leichten Hügellandschaft mit weiten Blickachsen ins Grüne. Direkt angrenzend liegt ein Biotop, das den besonderen Charakter des Standortes unterstreicht und für eine dauerhaft attraktive, naturgeprägte Nachbarschaft sorgt.
Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anbindung zuverlässig: Die Zufahrtsstraßen werden in der Winterzeit geräumt, sodass die Erreichbarkeit auch in den kälteren Monaten gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Hirschbach oder auch im weiteren Umfeld von Bad Birnbach und sind mit dem Auto gut erreichbar.
Ausstattung
Das Objekt besticht durch seine für solche Objekte authentische Ausstattung mit vielen Naturmaterialien: Holz, Ziegel, verputzte Wände.... u.s.w.
Trotzdem wurde die technische Ausstattung den heutigen Anforderungen angepasst.
- Einbau Zentralheizung 1989, Heizkörper
- Erneuerung Fenster 1994
- Anbau Wintergarten ca. 2000
- Dämmung Fassade Wohngebäude + neuer Verschalung 2004
weitere Merkmale und Ausstattungsdetails:
- Nebengeb. UG in Beton, OG Holzständerbau
- großer Carport
- finnische Sauna
- angeschlossen an öffentliche Wasserver- u. Entsorgung
- hauseigener Brauchwasserbrunnen
....u.v.m.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 238,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.06.2036
