Teilvermietetes Zweifamilienhaus – flexible Eigennutzung oder Vermietung mit Zukunftspotenzial!
280.000,00 € - 94166 Stubenberg / Prienbach - Zweifamilienhaus
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 errichtete Zweifamilienhaus in Prienbach bei Stubenberg bietet auf Basis der aktuellen Teilvermietung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 69 m² wurde bereits renoviert und ist derzeit vermietet; zusätzlich ergänzt ein separat gelegenes Zimmer mit ca. 13 m² das Raumangebot, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt umfasst die Erdgeschoss-Einheit damit rund 82 m².
Die aktuell leerstehende und sanierungsbedürftige Obergeschosswohnung bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche vielseitiges Gestaltungspotenzial und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Durch die Vollunterkellerung und dem großzügigen Dachgeschoss stehen zudem praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnung EG:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Speis, Gang, Separatzimmer
Wohnung OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Speis
Keller und DG:
Speicher- und Nutzfläche
Kürzlich wurde der Wasseranschluss erneuert. Im Zuge dessen ist zugunsten des Zweckverbands Wasserversorgung Rottal noch die Eintragung einer Dienstbarkeit erforderlich, damit auch künftig notwendige Arbeiten an der Versorgungsleitung auf dem Grundstück durch den Zweckverband rechtssicher durchgeführt werden können.
Durch die Kombination aus bereits vermieteter Einheit im Erdgeschoss und entwicklungsfähiger Wohnung im Obergeschoss eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen oder als reines Kapitalanlageobjekt.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bereich Stubenberg/Prienbach in Niederbayern und verbindet Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Durch die nahe gelegene Bundesstraße B12 besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A94 – sowohl in Richtung Passau als auch in Richtung München.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung (ca. 0,5 km) erreichbar, ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Nähe (ca. 3 km). Weiterführende Schulen befinden sich in Simbach am Inn und sind gut angebunden – eine Realschule in etwa 5,2 km sowie ein Gymnasium in ca. 6,2 km Entfernung.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Simbach am Inn bestens gesorgt. Dort finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Ausstattung
- Badezimmer jeweils mit Fenster
- Dusche, Wanne und WC im EG-Badezimmer
- Badewanne im OG-Badezimmer
- separates Gäste-WC im OG
- Terrasse und Gartenanteil für EG-Wohnung
- Balkon in Westausrichtung für OG-Wohnung
- jeweils ein Garagenplatz pro Wohneinheit vorhanden
- Vollunterkellerung sorgt für genügend Stauraum
- großzügiges Dachgeschoss für erweitertes Stauraumpotenzial
- Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann), Baujahr 1996
- PV-Anlage mit 9,0 kWp vorhanden
- therm. Solaranlage vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.07.2035
