+++RESERVIERT+++ Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und eigenem Pool
450.000,00 € - 84375 Kirchdorf - Zweifamilienhaus
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete und stets gepflegte Zweifamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 813 m² Fläche. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Bädern sowie zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die nahezu identische Aufteilung von Erd- und Obergeschoss ermöglicht sowohl mehreren Generationen, als auch einer großen Familie ein komfortables Zusammenleben auf rund 276 m² Wohnfläche. Eine großzügige Einfahrt, sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, bieten ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Keller (vollunterkellert):
Partyraum, Waschraum mit moderner Wasser-Enthärtungsanlage, Werkstatt, zwei Vorratsräume, Heiz- und Tankraum
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse, Küche, Esszimmer, Saunazimmer, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein überdachter Balkon
Dachgeschoss:
Studio mit Wohn- und Schlafbereich, Duschbad mit WC sowie abgeteilte Räume unter den Dachschrägen, die zusätzlichen Stauraum bieten
Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Es sind neun Heizöl-Kunststoff-Tanks mit je 750 Litern Fassungsvermögen vorhanden. Das Wohnzimmer ist zusätzlich über den vorhandenen Holzofen beheizbar.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen vielfältigen Beeten, dem Gewächshaus und einem Holzlagerraum wurde im Jahr 2021 um einen modernen Pool mit Gegenstromanlage erweitert. So genießen Sie an warmen Sommertagen erfrischende Abkühlung direkt vor der Haustür.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Siedlungslage in Kirchdorf am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Gegend sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahnanbindung zur A94 ist in etwa 12 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung München und Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangebote: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,5 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,3 km. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Simbach am Inn und sind ebenfalls gut erreichbar – eine Realschule in ca. 5,8 km sowie ein Gymnasium in ca. 7,2 km Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in Kirchdorf und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.10.2025
- Ausweis gültig bis 03.10.2035
