778.000,00 € - 94121 Salzweg - Einfamilienhaus
Traumhaftes Landhaus nur 10 Minuten von Passau entfernt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem idyllischen Landhaus
Nur wenige Autominuten von Passau entfernt, liegt dieses traumhafte Wohnhaus in der Gemeinde Salzweg. Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine problemlose Erreichbarkeit der Stadt Passau.
Das Haus, im Jahr 1990 in Ziegelbauweise mit robusten 49 cm starken Außenmauern erbaut, besticht durch seine Qualität und Liebe zum Detail.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 1400 m² und einem malerischen Blick ins Grüne bietet es eine einladende Atmosphäre.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option, es als 2-Familienhaus zu gestalten, da auf jeder Ebene sowohl ein Bad als auch eine Küche vorhanden sind. Die Ausstattung des Hauses zeugt von höchster Qualität, angefangen bei den Eichenholzfenstern über die elektrisch betriebenen Rollos bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und der Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Bädern.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem stilvollen Kachelofen und einem einladenden Erker, der als gemütlicher Essplatz eingerichtet ist. Eine funktionale Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidebereich und ein großes Bad bieten Komfort und Wohnqualität auf dieser Ebene. Von den Wohn und Schlafräumen ist der Zugang auf die Terrassen und in den Garten gegeben.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 geräumige Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und zwei Balkone auf der Ost- und Westseite.
Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, z.B. als Gästezimmer, Büro, Wellness-Oase oder Hobbyraum. Auch in diesem Geschoss befindet sich ein kleines Duschbad samt WC.
Die großzügige Doppelgarage mit Lagerfläche bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während eine PV-Anlage auf dem Dach für Energieeffizienz sorgt.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus und Regenwasserzisterne rundet dieses traumhafte Anwesen ab.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem individuellen Termin von diesem traumhaften Objekt!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 129,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 13.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.12.2034 |
