Charmantes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
340.000,00 € - 84367 Tann - Einfamilienhaus
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tann!
Dieses in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem weitläufigen, eingewachsenem Grundstück von etwa 1.198 m² haben Sie ausreichend Freiraum, um sich in dieser ruhigen Siedlungslage Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und nimmt Sie im Eingangsbereich mit Galeriecharakter in Empfang.
Über die großzügige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zu den weiteren Räumen dieser Etage. Hier finden Sie die Küche mit Zugang zum Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ist sowohl über das Esszimmer, als auch über das Wohnzimmer zugänglich.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad samt Wanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken sowie einen Abstellraum. Die westseitig ausgerichtete Loggia ist über das Schlafzimmer erreichbar.
Der stark eingewachsene Garten bietet durch seine Größe eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Eine, über den Garten sowie über das Büro zugängliche, Pergola auf der Westseite des Hauses, bietet den perfekten Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.
Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie vorhandene Stellplätze bieten ausreichend Fläche für den eigenen Fuhrpark. Der zur Garage angrenzende Geräteraum kann sowohl als Stauraum für Gartengeräte als auch zur Brennholzeinlagerung genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, welche jedoch ausgetauscht werden müsste. Der im Haus vorhandene Kachelofen ist derzeit außer Betrieb und müsste neu abgenommen oder der Einsatz getauscht werden.
Lage
Dieses, zu modernisierende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Tann, einem familienfreundlichen Markt im Landkreis Rottal-Inn. Der ca. 800 m entfernte Ortskern ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet den Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Der ortsansässige Kindergarten ist ca. 800 m entfernt. Eine Grund- und Mittelschule ist lediglich ca. 400 m entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Simbach am Inn, in ca. 14 km Entfernung.
Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist das ca. 600 m entfernte Schwimmbad.
Auch das Vereinsleben wird in Tann großgeschrieben: Der Sportplatz sowie das Vereinsheim des hiesigen Sportvereins befinden sich in etwa 950 Metern Entfernung.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung bestens gewährleistet, da der Autobahnanschluss der A94 in ungefähr 10 km Entfernung zügig erreichbar ist. Dies gewährleistet Ihnen eine schnelle Verbindungen Richtung München und Umgebung.
Genießen Sie in dieser idyllischen Umgebung die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens. Ein perfekter Ort, um ein harmonisches Familienleben zu gestalten und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem gesellschaftlichen Leben zu bewahren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 338,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
