Das perfekte Haus für die Familie - Modern und großzügig in ruhiger Lage
745.000,00 € - 94419 Reisbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Reisbach, das durch seine moderne Bauweise und gehobene Ausstattung besticht. Das im Jahr 2011 massiv errichtete und äußerst gepflegte Objekt bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 211 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein als Büro genutzter Raum. Ein modernes Masterbad mit "Walk-in-Dusche" und freistehender Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche wurden hochwertig ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen mit beidseits sichtbarem Brennraum aufgewertet und sorgt für ein einladendes Ambiente.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist optimal in das Raumkonzept integriert. Zwei großzügig angelegte Terrassen mit je ca. 30 m² im Süden und Westen, bieten herrliche Möglichkeiten zum Entspannen und sind jeweils mit einer Markise ausgestattet. Diese Flächen, wurden bei der Angabe der Wohnflächen nicht berücksichtigt.
Das ca. 1.411 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight und verfügt über ein charmantes Gartenhaus mit Loggia. Hier sind ein Stromanschluss für einen Whirlpool oder eine Sauna vorgesehen, was zusätzliche Erholung im eigenen Zuhause möglich macht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Doppelgarage, die genügend Platz bietet um eine kleine Werkstatt einzurichten. Auch ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und ein Durchgangsbereich zur Garage vorhanden.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein exklusives Heim in idealer Lage zu erwerben — beziehen können sie ihr neues Zuhause im 4. Quartal 2026. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und überzeugen sie sich selbst von den vielen tollen Annehmlichkeiten bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse in einem Ortsteil von Reisbach, einer bodenständigen Gemeinde in Niederbayern. Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit praktischen Vorteilen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe decken den täglichen Bedarf bequem ab. Familien mit Kindern profitieren von den vorhandenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule und Kindergarten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Reisbach verbindet traditionelles Lebensgefühl mit moderner Infrastruktur. Neben einer guten ärztlichen Versorgung und Apotheken bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein modernes Fitnessstudio, das Freibad und ein nahegelegener See und viele Dinge mehr, schaffen ideale Bedingungen für alle, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert suchen.
Der Standort überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. So ist Dingolfing mit seinem Anschluss an die A 92 in etwa 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
hier noch stichpunktartig einige Ausstattungsdetails:
- Markeneinbauküche mit wertigen E-Geräten
- Raumhöhe im EG über Standard
- Speisekammer neben der Küche
- Kaminofen zwischen Wohn- u. Essbereich
- Masterbad mit freistehender Wanne und Walk-In-Dusche
- Ankleidezimmer zwischen Bad u. Schlafbereich
- hochwertige Holztreppe ins OG
- Velux Tageslichtspots im Gang OG
- großer Speicher als zus. Lagerfläche
- Leitungen für WW-Solar sind vorbereitet
- Wäscheabwurfschacht vom Bad in den HWR
- in großen Bereichen neuwertige Böden
- direkter Zugang vom Haus in die Garage
- elektrisch betriebene Rollos
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- großes Gartenhaus mit Loggia u. Starkstromanschluss
- Wärmepumpe mit Erdkollektor
- vollständig eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück
- PV-Anlage mit 9,84 kWp - Einspeisevertrag bis 2032 p.a. ca. 1200,- €
_ .......u.v.m.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 20,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.01.2036
