Einfach toll!! - Einfamilienhaus bei Aldersbach
748.000,00 € - 94501 Aldersbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus bei Aldersbach, das 2016 massiv gebaut wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Es bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 221 m² und ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.018 m².
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die gehobene Ausstattungsqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Eine große Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftraum und natürlich der Wohn-/Koch-Essbereich mit angegliederter Speiskammer bieten höchsten Wohnkomfort im Erdgeschoss. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus im Garten mit einem luxuriösen Whirlpool – Ihre persönliche Wellnessoase!
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss, bietet dieses traumhafte Eigenheim viel Platz für die ganze Familie. Toll gelöst ist u.a. der Eltern-Bereich. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidebereich mit direktem Zugang zum gehoben ausgestatteten Master-Bad.
Ihre PKW´s parken sie in der großzügigen Doppelgarage. In diesem Gebäude sind auch noch der Heizraum sowie eine Hobbywerkstatt untergebracht.
Der Bezug dieser einmaligen Immobilie ist ab Herbst 2026 möglich. Dieses Haus bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger, naturnaher Lage. Sichern Sie sich dieses wunderschöne Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Ortsteil von Aldersbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die naturnah und gleichzeitig alltagstauglich wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Einzugsbereich, wodurch sich der Standort besonders familienfreundlich präsentiert. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie weitere Freizeitangebote in und um Aldersbach bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer komfortablen Infrastruktur im näheren Umkreis.
Ausstattung
Dieses Haus bietet ein besonders hochwertiges und durchdachtes Wohnambiente.
Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, moderne Innentüren in Eiche und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck. Abgerundet wird das Angebot durch diverse maßgefertigte Einbaumöbel, unter anderem im Garderoben- und Ankleidebereich.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel grenzt an den Essbereich an. Das großzügige Wohnzimmer bietet optimal Stellmöglichkeiten. Offenes, großzügiges und modernes Wohnen dominiert den Erdgeschossbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse um den Sonnen, Sicht– u. Windschutz noch zu verbessern wurde hier eine Jalousie angebracht. Entspannten Stunden in diesem Bereich steht also nichts mehr im Wege.
Der Hauswirtschaftraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Masterbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, Badewanne sowie zwei Waschtische und ist mit hochwertiger Badkeramik und Markenarmaturen ausgestattet.
Auch der Wellnessbereich ist ein besonderes Plus: Ein Saunahaus mit Sauna in Altholzoptik und Glasfront sowie ein Whirlpool schaffen ein Ambiente, das man sonst eher aus dem Spa-Bereich kennt.
Technisch ist das Haus ebenfalls sehr gut ausgestattet: Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein komfortables Raumklima und ein energetisch nahezu perfektes Konzept. Dazu trägt auch das Mauerwerk mit einer Wandstärke von 40 cm aus hochdämmenden Ziegeln bei.
Eine Wasserenthärtungsanlage verbessert die Qualität des Leitungswassers.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 58,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
