Anwesen in Weilerlage Toller Bauzustand mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
713.000,00 € - 84378 Dietersburg / Breitenbach - Sonstige Häuser
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1994 neu gebaut und sehr pfleglich behandelt. Ein schöner geschützter Garten umgibt das Haus und lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Der Grundriss bietet Ihnen neben der großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 190 m² auch noch eine Einliegerwohnung mit rd. 70m² die räumlich problemlos vollständig abgeteilt werden kann. Die Wohnfläche könnte bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erheblich vergrößert werden.
Zwei tolle Einbauküchen sind schon vorhanden - Teile der sehr hochwertigen Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
2014 wurde die Heizungsanlage modernisiert und auf den Betrieb mit Holzpellets umgerüstet.
Neben dem Wohnhaus wurde eine multifunktionale Halle angebaut. Egal ob sie hier Platz für Ihr Hobby brauchen, einen Indoor-Spielbereich für Kinder schaffen wollen oder einfach nur Stauraum brauchen - hier finden Sie ihn.
Das südliche Nebengebäude wurde früher als Rinderstall genutzt. Die Aufstallung wurde nahezu vollständig entfernt. Somit steht der komplette Bereich für Ihre Zwecke zur Verfügung. Zwei große Tore an der Giebelwand ermöglichen problemlos die Zufahrt. An den Stall grenzt westlich noch ein kleinerer Stadlbereich an. Über dem Stall ist noch ein riesiger Dachboden. Auf dem Dach dieses Gebäudes sind 2 PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von rd. 30,1 kWp installiert. Der Einspeisevertrag ist mittlerweile abgelaufen. Der Einbau eines Batteriespeichers bietet sich somit an um den produzierten Strom für den Eigenbedarf zu nutzen.
Lage
Das Dreiseitanwesen mit dem großen Innenhof befindet sich in einem kleinen Weiler im Gemeindebereich Dietersburg.
Ausstattung
Im Westen wird die Hofstelle von einer Dreifach-Garage abgeschlossen. Die Garagen sind so dimensioniert, dass auch ein Traktor Platz finden kann.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Natürlich ist auch noch ein hauseigener Brunnen vorhanden, den sie zur Gartenbewässerung oder auch für Tiere nutzen können.
Das dazugehörige Grundstück ist in der Hauptsache südlich des Stallgebäudes. Auf dem Wiesengrundstück ist auch noch der Schönungsteich der Abwasseranlage.
Um Fragen nach einer möglichen Pferdehaltung vorzugreifen - die ist hier eher nicht möglich, denn weitere Flächen für Koppeln und dergleichen können von der Verkäuferseite nicht zur Verfügung gestellt werden. Die Grundstücksfläche am Stall umfasst ca. 1400 m².
Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich einer Ortssatzung - somit sind bauliche Veränderungen an den Gebäuden und auch deren Nutzung relativ problemlos zu erwirken.
Hier noch eine kurze Zusammenfassung der Ausstattung:
• Wohnhaus Baujahr 1994
• Stilvolles Landhaus mit schöner Terrasse und Garten
• Pelletheizung aus 2014, teilweise mit Fußbodenheizung
• 2 moderne Einbauküchen
• Einliegerwohnung möglich
• wertige Innenausstattung
• Multifunktionshalle am Haus
• Ehemaliges Stallgebäude - ideal als Werkstatt, Atelier, Platz für Oldtimersammlung
• Stadl mit Aufgang zu Dachgeschoss des Stalls
• 2 PV Anlagen mit insges. 30,1 kWp
• öffentliche Trinkwasserversorgung
• hauseigener Brauchwasserbrunnen
• eigene Kleinkläranlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.07.2022
- Ausweis gültig bis 30.06.2032
