Familienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenidyll in ruhiger Lage in Reut
380.000,00 € - 84367 Reut - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ländlicher und ruhiger Lage von Reut und überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot auf insgesamt drei Etagen. Auf ca. 279 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 11 Zimmer zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das schön ausgerichtete Grundstück mit ca. 770 m² Fläche: Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ein Gewächshaus, Hochbeete für den eigenen Anbau sowie diverse Insektenhotels machen den Außenbereich zu einem lebendigen, nachhaltig gestalteten Refugium – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Gartenfreude schätzen.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Gäste-WC. Einbauküchen sind im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Start in den Alltag. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die 2025 neu eingebaute Pelletheizung der FA. Hargassner, die für eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltigere Wärmeversorgung steht.
Zusätzlich positiv ist die vorhandene Photovoltaik-Ausstattung: Es bestehen PV-Anlagen mit 5,85 kWp, 1,22 kWp, 3,92 kWp sowie 5,035 kWp, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zur Reduzierung laufender Kosten leisten können.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Reut. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld, das ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die Infrastruktur vor Ort gestaltet sich wie folgt: Eine Grundschule befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten liegt im etwa 6 km entfernten Gemeindeteil Taubenbach der Gemeinde Reut und ist über eine Busanbindung (Kindergartenbus) erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in Simbach am Inn in ca. 8,5 km bis 9,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in der Gemeinde Tann in ca. 4 km Entfernung.
Für Pendler bietet die nahe Autobahnanbindung an die A94 (Gemeinde Marktl) in ca. 17 km Entfernung zusätzliche Flexibilität und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer soliden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
