Einfamilienhaus mit Nebengebäude, großem Garten und viel Potenzial in sonniger Randlage von Simbach
305.000,00 € - 84359 Simbach am Inn / Winklham - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Simbach am Inn bietet dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen steht zum Kauf und überzeugt besonders durch das sehr große Grundstück mit ca. 1.679 m² in süd-östlicher Ausrichtung – ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Ob Nutzgarten, Spielbereich oder individuelle Gartenkonzepte: Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist u. a. mit Apfelbäumen bestückt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die klassische Raumstruktur eignet sich sowohl für komfortables Familienleben als auch für individuelle Nutzungskonzepte, z. B. mit Büro- oder Hobbybereich. Beheizt wird das Objekt über eine Ofenheizung sowie eine Elektro-Heizung; als Energieträger kommen Strom und Holz zum Einsatz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Über den Flur erschließen sich Speis, Abstellraum samt Vorraum, Küche samt Einbauküche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung – eine praktische Aufteilung für Alltag und Familie.
Die süd-östlich ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke ins Grüne.
Ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2017 mit neuen Kunststoff-Iso-Fenstern (3-fach verglast).
Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot: Zwei Garagen sind vorhanden, eine wird aktuell als Werkstatt genutzt. Zusätzlich steht Lagerfläche für Gartengeräte und Equipment zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Garten- und Naturliebhaber, die Wert auf viel Grün und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität legen und dabei dennoch nicht auf eine schnelle sowie komfortable Anbindung verzichten möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Winklham bei Simbach am Inn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Simbach am Inn liegt in etwa 3 km Entfernung und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in ca. 3,3 km erreichbar, die Grundschule in ca. 4,4 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in rund 3,1–3,2 km Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: In etwa 10 km Entfernung besteht Anschluss an die Autobahn A94 in Richtung Pocking, wodurch eine schnelle Anbindung unter anderem nach Passau, Schärding und Linz gegeben ist. Zudem ist die Bundesstraße B12 in der Region gut erreichbar; nach rund 18 km wird Marktl erreicht, von wo aus über die A94 eine sehr gute Verbindung in Richtung München besteht. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler und überregionaler Anbindung suchen, besonders interessant.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 274,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
