RESERVIERT - Wohnen auf einer Ebene. Großzügiger Bungalow in Siedlungslage
265.000,00 € - 94137 Bayerbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Seltene Chance – Wohnen auf einer Ebene!
Der Bungalow in Massivbauweise ist voll unterkellert und wurde ca. im Jahre 1972 in Bayerbach erbaut.
Aufgrund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz auf einer Ebene und kann sowohl von einer Familie mit zwei Kindern, als auch für das angenehme Wohnen im Alter genutzt werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste WC
Im Untergeschoss befinden sich der vielseitig nutzbare und beheizbare Hobbyraum, zwei große Kellerräume ebenfalls mit Heizkörper, ein Waschraum samt Dusche und WC, der Heizungsraum und die Garage mit genug Platz für eine Werkstatt.
Das Dachgeschoss bietet ideale Abstellmöglichkeiten und könnte vielseitig genutzt werden, die letzte Geschossdecke ist isoliert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2024.
Außerdem wurde der Einsatz des Kachelofens im Wohnzimmer bereits erneuert.
Herrlich ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen der sich ideal als Brennholzlager eignet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne vorab bei einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie.
Lage
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Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Bayerbach.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus,
die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
In Bayerbach selbst befinden Sie eine Reihe von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei und Gasthäuser.
Die Entfernung nach Passau sind ca. 45 km und nach München ca. 140 km, diese Orte sind auch bequem per Zug erreichbar. Weitere Ausflugsziele sind der nahe gelegene Bayerische Wald oder die schönen österreichischen Städte Linz und Salzburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
