Vielseitig nutzbares Anwesen mit 5 Wohneinheiten, Lagerhalle und Teich
1.550.000,00 € - 84364 Bad Birnbach / Unterhitzling - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in Bad Birnbach / Unterhitzling vereint großzügige Flächen, ländlichen Charme und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.166 m² präsentiert sich das Ensemble als Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Einheiten sowie einem alten, denkmalgeschützten Bauernhaus – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise errichtet (Baujahr ca. 1960, Erweiterung 1991 - die genauen Baujahre der einzelnen Gebäudeteile sind jedoch nicht bekannt) und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen ca. 900 m² Wohnfläche zur Verfügung. Je nach Nutzungskonzept bieten sich separate Wohneinheiten für Vermietung, Eigennutzung oder zur Unterbringung von Familie und Gästen an. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie.
Einzelne Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert/renoviert, genauere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Die Versorgung erfolgt über Fernwasser der Gemeinde, die Abwasserbeseitigung über eine ausreichend geplante Kleinkläranlage. Beheizt wird das Gesamtobjekt mit zwei Flüssiggasheizungen, die ebenfalls vor ca. 10-15 Jahren erneuert wurden; im Bauernhaus sorgen Holzeinzelöfen für das stimmige, traditionelle Wohngefühl.
Das Grundstück ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen, alten Bäumen und eingezäunten Bereichen – ein attraktives Umfeld für ruhiges Wohnen, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach für alle, die Platz und Privatsphäre schätzen. Ergänzend steht eine Lagerhalle mit Hobbyraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in naturnaher Lage von Bad Birnbach zu erwerben.
Eine umfassende Bildergalerie und weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Lage
Das außergewöhnlich Anwesen befinde sich in Unterhitzling, einem sehr ländlich geprägten Ortsteil von Bad Birnbach in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Feldflächen, gewachsener Dorfstruktur sowie typischer Rottaler Kulturlandschaft und bietet damit ein besonders naturnahes Wohn- und Lebensumfeld.
Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Ortszentrum von Bad Birnbach gut erreichbar. Die Region ist zudem überregional als Kur- und Erholungsgebiet bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Thermen- und Wellnessangebote sowie vielfältige Ausflugsziele im Rottal.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort gleichermaßen für dauerhaftes Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung eignet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.07.2034
