Platz für die ganze Familie: ein vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus wartet auf Sie!
369.000,00 € - 94094 Rotthalmünster - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Vielseitiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus in Asbach, Rotthalmünster
Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Durch einen Anbau aus dem Jahre 1975 entstanden weitere Räume im
OG und DG, sowie der Wintergarten im Erdgeschoss, dieser lädt zu entspannten
Stunden ein. Das Gebäude ist vollunterkellert, mit Ausnahme des Anbaus, und bietet
somit ausreichend Stauraum.
Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren,
die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage suchen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich mitten im Rottaler Bäderdreieck
in der ruhigen und malerischen Gemeinde Asbach, die Teil der Gemeinde Rotthal-
münster im Landkreis Passau ist. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet
Asbach eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Ausstattung:
•Heizung: Ölzentralheizung aus 1991, Brenner erneuert 2018, Tanks 2019.
•Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden, erneuert 2008/2009.
•Wohnungen: Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Ober-/ und Dachgeschoss
findet man eine eigene Wohneinheit. Die Erdgeschosswohnung wurde 2008/2009 renoviert, während die Obergeschosswohnung über eine neuwertige Küche und
ein Badezimmer aus 2008/2009 verfügt. Der Balkon wurde 2019 angebaut.
•Inventar: Die Einbauküchen in beiden Wohnungen bleiben im Objekt und
müssen nicht separat abgelöst werden. Das Inventar kann bis auf Einzelheiten ebenfalls übernommen werden.
•Sicherheit: Die digitale Schließanlage kann gegen Ablöse im Gebäude bleiben.
Die Wohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen vermietet.
Sonstiges:
Es sind keine Schäden bekannt. Der Stromzähler je Einheit ist separat, während die Abrechnung für Wasser und Heizung nicht getrennt erfolgt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.01.2024
- Ausweis gültig bis 04.01.2034
