+RESERVIERT+Einziehen und wohlfühlen - liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
355.000,00 € - 84367 Tann - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Tann verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumangebot – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Das Haus wurde 1989 errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, ergänzt um ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro im Obergeschoss. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch da ist. Eine vorhandene, moderne Einbauküche rundet das Angebot praktisch ab.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre: Das Badezimmer wurde 2018 erneuert. Für nachhaltige Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp installiert; zusätzlich steht eine Wallbox für E-Autos zur Verfügung. 2025 wurde eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet. 2026 wurden sämtliche Fenster inklusive Rollläden erneuert – ein wichtiger Beitrag zu Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 310 m² großen Grundstück, das sich angenehm pflegen lässt und zugleich Platz zum Entspannen bietet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein, während ein weiterer Terrassenplatz auf der Ostseite ideale Bedingungen für ein Frühstück an der frischen Luft schafft. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit mit Sonne genießen. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten mehrere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für alle, die in Tann ein solides, modernisiertes Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Ausstattung und einer alltagsfreundlichen Nahversorgung erwerben möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Tann. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse: Hier verkehren grundsätzlich nur Anwohner, sodass kein Durchgangsverkehr entsteht und ein entsprechend entspanntes Wohnumfeld gegeben ist. Tann bietet eine gute Nahversorgung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso sind physiotherapeutische und osteopathische Angebote vorhanden. Auch eine Tierarztklinik befindet sich direkt vor Ort.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 0,85 km) und Grundschule (ca. 0,45 km) liegen in komfortabler Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Orten Pfarrkirchen und Simbach am Inn gut erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Der ortsansässige Sportverein sowie ein Schwimmbad befinden sich in fußläufiger Reichweite und unterstützen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung: In etwa 12,5 km erreichen Sie die Gemeinde Marktl; von dort besteht ein guter Anschluss an die B12 bzw. die A94, wodurch insbesondere die Fahrtrichtung München zügig und komfortabel angebunden ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 28.05.2036
