Raum für Lebensträume: Anwesen mit großem Grundstück und besonderem Charme
539.000,00 € - 84326 Falkenberg - Bauernhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Kasten, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Falkenberg. Dieses charmante Anwesen im klassischen bayerischen Bauernhausstil versprüht den besonderen Charakter eines traditionellen Landhauses. Viel Holz, liebevolle Details und eine behagliche Atmosphäre verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme.
Das großzügige Anwesen bietet viel Platz zum Leben, Entfalten und Verwirklichen eigener Ideen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, für Tierhaltung, gärtnerische Projekte oder einfach zum Genießen der Natur.
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Ein ideales Zuhause für alle, die das Landleben schätzen und ihren Wohntraum in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Kasten, einem Ortsteil der Gemeinde Falkenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet ein naturnahes Umfeld mit weitem Blick in die reizvolle niederbayerische Landschaft. Wiesen, Felder und die gewachsene dörfliche Struktur verleihen dem Standort einen authentischen und lebendigen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in das örtliche Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das gemeinschaftliche Leben des Ortes.
In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Gasthaus, das zur belebten Atmosphäre des Standorts beiträgt und insbesondere an Wochenenden sowie in den Abendstunden für ein reges Kommen und Gehen sorgen kann.
Die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
- Traditionelles bayerisches Bauernhaus mit viel Holz und liebevollen Details
- Baujahr 1979
- Ca. 198 m² Wohnfläche auf EG und OG
- Vollunterkellert
- teilausgebautes DG (Leitungen bereits vorhanden, Beheizung noch nicht installiert)
- Pelletheizung aus 2022
- Barrierefreies Bad im EG (2022 modernisiert)
- Grundstück mit ca. 6.908 m² Fläche
- Drei Garagen, neuer Carport (2015)
- Stallgebäude sanierungsbedürftig / abbruchreif
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.04.2025
- Ausweis gültig bis 12.04.2035
