Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und vermieteter Büroeinheit im Erdgeschoss
375.000,00 € - 84359 Simbach am Inn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Simbach am Inn bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr um ca. 1860 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert und überzeugt heute durch seine solide Substanz sowie seine attraktive Lage.
Auf einem 639 m² großen Grundstück verteilen sich zwei nutzbare Wohneinheiten und eine Bürofläche mit insgesamt rund 228 m² Wohnfläche sowie ca. 116 m² Nutzfläche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 66 m², die Wohneinheit im Obergeschoss ca. 116 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 24 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer, die vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und die Bürofläche im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Zusätzliche Flächen ergeben sich durch den vorhandenen Speicher sowie das Nebengebäude. Eine mögliche Umnutzung oder der Ausbau zu zusätzlichen Wohneinheiten ist vom Käufer eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Entsprechende Genehmigungen oder baurechtliche Prüfungen wurden seitens des Eigentümers nicht eingeholt; eine Gewähr für die bauliche oder genehmigungsrechtliche Zulässigkeit wird daher nicht übernommen.
Ein Teil des Hauses ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Übergabestation der Geothermie bzw. des Fernwärmeanschlusses.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung im Erdgeschoss keine Innenaufnahmen veröffentlicht
Lage
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.
Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1860
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 19.05.2035
