Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend
449.000,00 € - 84367 Tann - Einfamilienhaus
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage in Tann (Tulpenstraße 20) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237m². Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 135m² Wohnfläche und die Einheit im Dachgeschoss ca. 102m² Wohnfläche. In beiden Etagen ist aufgrund der Raumaufteilung Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene möglich. Weiterhin profitiert dieses Objekt von dem liebevoll angelegten und großzügigen Garten mit einer Vielzahl an Beerensträuchern und ein paar Obstbäumen. Das 1984 erbaute Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit kombinierten Festbrennstoffkessel (Fabrikat Viessmann, Mono-Vitola, Bj. ca. 1984) samt Weishaupt-Ölbrenner (Bj. ca. 1990) beheizt.
Raumaufteilung:
- im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang, abgeschlossene Küche mit EBK, Büro mit Wintergartenzugang, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC
- im DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit EBK und Essbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Büro, Speicher
- im Keller: Vorratsraum, Werkstatt mit Außenzugang, Kellerraum, Kellerraum mit Infrarotkabine, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum
Ein Großteil des Inventars könnte nach Absprache gerne übernommen werden.
Lage
Lage-/Ortsbeschreibung:
Der familienfreundliche Markt Tann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen (ca. 15 km), Simbach/Inn (ca. 13 km) und Eggenfelden (ca. 15 km). Nach Burghausen (Chemie-Industrie) sind es ca. 23 km und nach Altötting ca. 27 km. Tann verfügt über eine gute, für einen Markt übliche Infrastruktur und entsprechende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in Tann diverse Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule.
Durch den Bahnhof in Marktl (ca. 12 km) hat man eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km) erreicht man München (ca. 115 km) mit dem Auto in gut einer Stunde.
Orts-Infos unter
www.tann.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Tann_(Niederbayern)
www.rottal-inn.de
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
- Massivbauweise Bj. ca. 1984
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- großzügiges Platzangebot und somit nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- unbeheizte, geräumiger Wintergarten
- Balkon mit pflegeleichtem Kunststoffgeländer und Weinrebenbewuchs
- PVC-, Fliesen- und Laminatböden
- Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Bad im DG mit Dusche, WC und Bidet
- gemütliche Dachgeschosswohnung mit Mansardenanteile (Kniestockhöhe von ca. 1,30 m bis 2 m)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Glasfaser-Erdtank zur Heizöllagerung mit ca. 6000l Fassungsvermögen (kein Ölgeruch im Haus und zusätzlich mehr Platz im Keller)
- gemütlicher Kachelofen (Prüfung durch Kaminkehrer bzw. Austausch des Einsatzes erforderlich)
- Solar-Röhrenkollektoren mit Warmwasserspeicher
- PV-Anlage (Bj. 2002, ca. 5 kWp) aktuell mit Volleinspeisung, Umrüstung auf Eigenverbrauch ohne großen Aufwand möglich
- Sauna mit Dusche im Keller
- Infrarotkabine im Keller
- Doppelgarage und drei Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.06.2025
- Ausweis gültig bis 23.06.2035
