Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück
265.000,00 € - 84381 Johanniskirchen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Johanniskirchen bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Windfang, der in die praktische Garderobe und die Speis führt. Die großzügige Küche und das angrenzende Esszimmer sind ideal für gesellige Abende. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein.
Die Terrasse im Außenbereich ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss mit separatem Zugang eignet sich hervorragend als Büro oder kleine Praxis. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Stauräume sowie eine Werkstatt. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008 ausgestattet, Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen sind vorhanden. Praktisch ist auch die Garage mit dem dazugehörigen Stellplatz.
Das Grundstück umfasst 628 m² und befindet sich im Erbbaurecht bis Juli 2061. Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigter setzen sich in der Regel 20 bis 30 Jahre vor Ende der Laufzeit in Verbindung, um eine mögliche Verlängerung zu besprechen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 238 €.
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und einen schönen Garten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. In Johanniskirchen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Bäcker, einen Supermarkt, Wirtshäuser, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und Banken sind bequem erreichbar.
Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ob Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge – die idyllische Landschaft lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu verbringen. Wanderwege und grüne Flächen in der Nähe bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Insgesamt ist dies der perfekte Ort für alle, die eine entspannte Lebensweise schätzen und dennoch die grundlegenden Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 13.01.2031
