Wohnliches Reihenhaus mit Garage in zentrumsnaher Stadtlage in Simbach am Inn
285.000,00 € - 84359 Simbach am Inn - Reihenhaus
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Dieses behagliche Reihenhaus in Simbach am Inn bietet eine solide Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück und guter Raumaufteilung suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 223 m² großes Grundstück mit südlich ausgerichtetem Gartenanteil. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergeben sich aus Keller und Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie Braunau-Simbach. Die Anlage bzw. Übergabestation wurden ca. 2001/2002 eingebaut. Der Hausanschluss für die Wasserversorgung wurde 2026 erneuert.
Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits vorhanden; die Küche wurde ca. im Jahr 2017 eingebaut. Sowohl ein beheizbarer Wintergarten, eine Terrasse als auch ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten diverse Aufenthaltsmöglichkeiten.
Westlich der Reihenhausanlage befindet sich der zugehörige Garagenpark. Eine Garage gehört zu diesem Haus dazu. Hier wurde 2017 das Garagentor erneuert. Zusätzlich stehen an der Rückseite der Garagen allgemeine Stellplätze für Anwohner zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen gut angebunden. Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über eine verkehrsberuhigte “30er-Zone”.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie.
Lage
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.). Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 15 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.
Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 09.03.2027
