Ansprechende Praxis-, Kanzlei- oder Büroräume
970,00 € - 84371 Triftern - Büro- und Geschäftsgebäude
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegten Praxisräume liegen in einem ruhigen Wohngebiet im Markt Triftern. Die Räume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und sind hierfür optimal geeignet, aber auch für einen Arzt, Physio- / Ergotherapeuten, Heilpraktiker usw. bestens nutzbar. Das Objekt bietet auch für eine Kanzlei- oder Büronutzung sehr gute Voraussetzungen.
Kurzbeschreibung:
- komplettes Erdgeschoß eines eingeschoßigen Gebäudes
- ca. 139 m² Nutzfläche, alles auf einer Ebene
- barrierefreier Zugang mit Rollstuhlauffahrt
- Fertigstellung und Erstbezug 1996
- 10 Räume in unterschiedlichen Größen + großzügiger Empfangsbereich + 2 WCs + abgeschlossener Windfang (siehe Grundriss)
- PVC- und Teppichböden
- Holz-Isolierglasfenster mit Lamellenvorhängen und Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern sowie Solarthermie für Warmwasser
- EDV-Vernetzung
- hochwertige Beleuchtung in den Behandlungsräumen und im Wartezimmer
- Wasser- und Abwasseranschlüsse in diversen Räumen
- 3 KFZ-Stellplätze
- Kaltmiete 970,- EUR monatl.
- Nebenkostenvorauszahlung 350,- EUR monatl.
- gegebenenfalls zuzüglich Umsatzsteuer
- Kaution 3 Monatskaltmieten = 2.910,- EUR
- provisionsfrei für den Mieter
Triftern ist eine typisch niederbayerische Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn in einer ländlichen Umgebung mit einem familiären und freundlichen Umfeld. In Triftern gibt es verschiedene Geschäfte, Ärzte, Apotheken, eine Schule, einen Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Markt verfügt somit über eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Der Anschluss an die A94 Richtung München ist nur ca. 29 km entfernt.
Ortsinfos unter www.triftern.de
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 114,7 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 36 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 15.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2033 |