Einziehen und wohlfühlen - Traumhafte Doppelhaushälfte mit einzigartigem Garten
395.000,00 € - 84364 Bad Birnbach - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf die bestehenden Grundmauern
eines alten Bauernhauses errichtet. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung bietet das
Haus mit ca. 205 m² Wohnfläche sogar zwei separat nutzbare Wohneinheiten und ist somit
auch ideal als Mehrgenerationenobjekt nutzbar.
Erdgeschoss:
Diele, Abstellräume/Durchgangszimmer, mögliches Gästezimmer mit Pelletofen und Duschbad, Heizungsraum
Einliegerwohnung: Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und angrenzendem Büro
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber genügend Abstellfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Dach des Wohnhauses ist dicht und mit Eternitplatten eingedeckt.
Ab dem Jahre 2016 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. - Anbei weitere Details:
- Austausch der alten Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
und Fliegengittern
- Neugestaltung der abgeschlossenen Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im Jahre 2018
- Teilweise Erneuerung der Wasser,- und Stromleitungen
- im Jahre 2018 wurden in der Obergeschosswohnung sämtliche Fußböden, das Badezimmer
mit separatem Gäste-WC und die Küche erneuert
Der Wintergarten mit herrlichem Fernblick wurde im Jahre 2017 errichtet. Dieser ist mit Unterflurkonvektoren beheizbar und bietet das ganze Jahr über eine traumhafte Sitzgelegenheit.
Fast der komplette Außenbereich wurde neu angelegt. Der wunderschöne Garten mit
Obstbäumen bietet auch genügend Entspannungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen runden das Gesamtbild perfekt ab. Ein wahres Paradies für jeden Gartenliebhaber.
Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus zwei Garagen samt Werkstattraum auf dem Grundstück.
Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch,
per E-Mail oder bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.
Lage
Der Ort Hirschbach ist typisch für die ländliche Region Niederbayerns und bietet eine ruhige Umgebung abseits vom Trubel der Großstädte. Die Nähe zu Bad Birnbach und Pfarrkirchen ermöglicht den Bewohnern von Hirschbach den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die in einer größeren Stadt vorhanden sind. Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden.
Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Zusätzliche
Holzöfen in der Diele im OG, im Wohn/Schlafbereich der Einliegerwohnung und der Pelletofen
im EG versorgen die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Wärme.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 301,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.06.2025
- Ausweis gültig bis 11.06.2035
