Gemütliches Eigenheim - charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage!
338.000,00 € - 84367 Tann - Doppelhaushälfte
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante, im Jahr 1998 erbaute Doppelhaushälfte in Tann. Sie bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf, Baujahr 1998.
Das Objekt samt den vier vorhandenen Zimmern besticht besonders durch die funktionale Raumaufteilung und bietet somit ein ansprechendes Wohngefühl. Das Herzstück ist der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer lässt sich durch eine Doppeltür vom Koch- und Essbereich abtrennen und ermöglicht somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Option für einen Holzofen, welcher an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen kann. Eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC ergänzen das funktionale Angebot im Erdgeschoss des Hauses optimal.
Das Dachgeschoss hält ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer samt Fußbodenheizung mit Eckdusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken für Sie bereit.
Das vollunterkellerte Objekt besticht durch ein großzügiges Platzangebot für Stauraum. Ein großer Heizraum, ein funktionaler Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Dusche sowie zwei geräumige Kellerräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung und Aufbewahrung.
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 511 m² und umfasst eine gemütliche Terrasse sowie einen gepflegten Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor den Garagen schaffen ein ausreichendes Parkangebot für Bewohner und Gäste. Die Außenfassade, welche vor ca. sechs Jahren neu gestrichen wurde, erzeugt ein helles und einladendes Erscheinungsbild und rundet dieses Angebot ab.
Dieses Haus eignet sich ideal als Rückzugsort und besticht durch seinen funktionalen und reizvollen Zustand. Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Tann.
Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Tann, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn. Die ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort aus.
In nur kurzer Gehdistanz von etwa 600 m erreichen Sie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie ein Gesundheitszentrum samt Arztpraxis mit verschiedenen, medizinischen Leistungsangeboten. Den Tanner Marktplatz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden Sie in ca. 700-800 m Entfernung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Nur 700 Meter entfernt befindet sich der örtliche Kindergarten, während die Grund- und Mittelschule lediglich 1,1 km entfernt liegt. Für weiterführende Bildungsangebote sind eine Realschule und ein Gymnasium in der benachbarten Stadt Simbach a. Inn, mit Distanzen von 13,7 km beziehungsweise 14,1 km, schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung bestens gewährleistet, da der Autobahnanschluss A94 in ungefähr 10 km Entfernung zügig erreichbar ist, was Ihnen schnelle Verbindungen Richtung München und Umgebung bietet.
Profitieren Sie in dieser idyllischen Lage von der Ruhe und Beschaulichkeit des dörflichen Lebens. Ein idealer Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen und gleichzeitig in der Nähe des wirtschaftlichen und sozialen Lebens zu bleiben.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
