Attraktive Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage!
389.000,00 € - 84359 Simbach am Inn - Doppelhaushälfte
Herr Maximilian Kirschner
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage in Simbach am Inn. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1992 erstreckt sich auf dem insgesamt 269 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das teilausgebaute und unbeheizte Dachgeschoss bietet potenziell die Möglichkeit, in vollwertigen Wohnraum umgewandelt zu werden um somit weitere, nutzbare Wohnfläche schaffen zu können.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich welcher über eine Schiebetür voneinander getrennt werden kann. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche sich ebenfalls über eine Schiebetür abtrennen lässt. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Räume flexibel nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstell- bzw. Speisekammer runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Balkon ist sowohl über das Schlafzimmer als auch über ein Kinderzimmer zugänglich. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und Badewanne lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Der Keller bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche, welche vielseitig genutzt werden kann. Neben Heiz- und Waschraum finden Sie zwei zusätzliche Räume, nutzbar als Vorratsraum oder Hobbykeller.
An sonnigen Tagen lädt die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse sowie der Garten, zum Entspannen, Verweilen und Sonne tanken ein.
Diese Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer aufgrund der zentrumsnahen Lage soliden Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort.
Lage
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 25.10.2035
